Oni bai eich bod yn asiant eiddo tiriog trwyddedig, mae'n debyg eich bod wedi gwenu'n wag ac yn amneidio ar air nad oeddech yn ei ddeall wrth hela tŷ (neu'n gwylio Gwerthu Machlud ), dim ond i droi yn synhwyrol at eich ffôn a Google Beth mae arfaeth yn ei olygu? Neu Beth yw escrow?
Diolch byth, nid yw'r canlyniadau chwilio hynny bellach, uh, yn yr arfaeth (c’mon, signal spotty!), diolch i Realtor Jessica Lingscheit o Grŵp Somerday . Darllenwch ymlaen am y prif delerau eiddo tiriog, meddai, y dylech chi wybod y dylid ei gwneud hi'n haws siopa am eich cartref delfrydol, yn enwedig os ydych chi'n prynu tŷ am y tro cyntaf.
CYSYLLTIEDIG: 4 Gair Asiantau Eiddo Tiriog Casineb Yn Gweld Mewn Rhestri (a 5 Maen nhw'n Meddwl y dylech Chi Eu Defnyddio'n Amlach)
delweddau fstop123 / gettyBeth mae arfaeth yn ei olygu?
Pan fydd cynnig ar gartref wedi'i dderbyn a'i fod bellach dan gontract, mae wedi'i restru fel un sydd ar ddod. Hynny yw, mae Lingscheit yn rhannu, os yw cartref yn yr arfaeth, mae ganddo gontract gweithredol arno, ac mae wrthi'n cael ei werthu ond mae ganddo ddim wedi ei werthu eto. Y camsyniad yma? Nid yw'r ffaith nad oes gan gartref arwydd wedi'i werthu y tu allan yn golygu ei fod yn dal ar gael neu'n agored i'w weld. Yn lle, mae aros yn golygu bod y broses i gael yr arwydd Gwerthiant hwnnw ar y gweill, a gall gymryd hyd at fis (neu fwy) i gyrraedd yno. Byddwch yn aml yn ei weld ar restrau eiddo tiriog - yn enwedig nawr, gyda'r farchnad mor boeth - ond mae llawer o wefannau, fel Trulia a Zillow, yn caniatáu ichi hidlo cartrefi sydd wedi'u rhestru fel rhai sydd ar ddod os nad ydych chi am godi'ch gobeithion .
Awgrym Realtor: Os oes gennych ddiddordeb mewn cartref sydd ar ddod, gallwch ofyn i'ch asiant eiddo tiriog a ydych chi'n gallu gosod contract wrth gefn ar yr eiddo, felly os bydd y contract gwreiddiol, am ba reswm bynnag, yn cwympo trwodd bod y nesaf i'w gipio cyn ei ail-leoli fel un gweithredol ar y farchnad.
sgîl-effeithiau sudd siwgr
9 Telerau Eiddo Tiriog Eraill Dylai Pob Prynwr Cartrefi Gwybod
1. Gwerthusiad
Amcangyfrif o swm a roddir gan arbenigwr (gwerthuswr) i bennu gwerth y cartref. Mae gwerthwyr yn aml yn cael arfarniad i bennu pris rhestru cywir, tra bod y banc yn ei gwneud yn ofynnol i brynwyr gael arfarniad ar gyfer cymeradwyo benthyciad os ydyn nhw'n cael cyllid.2. Yn cau
Y cam olaf yn y broses prynu a gwerthu cartref pan fydd y prynwr yn llofnodi'r holl ddogfennau. Cyn gynted ag y bydd y fargen yn ariannu, sy'n golygu taliadau gan y benthyciwr a'r prynwr, gall perchennog y tŷ newydd gael yr allweddi i'r eiddo.
3. Costau Cau
Dyma'r holl ffioedd a threuliau y mae angen i chi eu dangos wrth gau yn barod i'w talu, y tu hwnt i'r taliad is (mwy ar hynny isod). Dywed y Somerday Realtor y gall y rhain amrywio yn unrhyw le o drethi eiddo a thaliadau Cymdeithas Perchnogion Cartrefi (HOA) i ffioedd teitl ac yswiriant cartref.
Awgrym Realtor: Gofynnwch i'ch Realtor neu'ch benthyciwr sut olwg fydd ar eich ffioedd cau ymlaen llaw i gael ymdeimlad o gost. (Disgwyl gwario unrhyw le o 2 i 5 y cant o gost eich tŷ ar gostau cau.)
syniadau bwydlen cinio Indiaidd
4. Taliad Lawr
Os ydych chi'n cymryd benthyciad i brynu'ch cartref, fel rheol bydd angen taliad is, neu ganran o gost y cartref ymlaen llaw ar eich banc. Yn aml, argymhellir taliad i lawr o 20 y cant, dim ond er mwyn i chi allu sicrhau'r gyfradd forgais orau ac osgoi talu yswiriant morgais. Fodd bynnag, yn dibynnu ar y math o fenthyciad sydd gennych, efallai na fydd angen taliad is (dyweder, os ydych chi'n aelod o'r fyddin neu'r cyn-filwr sy'n gwneud cais am fenthyciad VA) neu gallai eich isafswm fod yr un mor isel fel 3 i 3.5 y cant . Mae'n bwysig cofio mai dim ond cyfran o gost cau yw'r taliad is, noda Jessica.
5. Blaendal Escrow
Dyma'r blaendal cychwynnol a roddir ar yr eiddo a fydd yn cael ei gymhwyso wrth y bwrdd cau yn y pen draw.
6. HOA (Cymdeithas Perchnogion Cartrefi)
Sefydliad preifat sy'n rheoli cymuned (condominiums, tai tref, cartrefi un teulu, ac ati) sy'n aml yn gofyn am daliadau misol, lled-flynyddol neu flynyddol. Maent yn aml yn cynnwys rhai rheoliadau a all bennu pethau fel a allwch Airbnb eich cartref neu hyd yn oed pa liwiau sy'n dderbyniol ar gyfer paentio tu allan eich tŷ.
Awgrym Realtor: Adolygwch yr holl wybodaeth am yr HOA cyn rhoi cynnig i sicrhau eich bod yn ymwybodol o'r holl reolau, rheoliadau a ffioedd a ddaw yn sgil byw yn y gymuned benodol honno.
7. Cyfnod Arolygu
Dyma'r amser dewisol pan fydd y cartref yn cael ei adolygu, o'i blymio i oedran a chyflwr y to, gan arolygydd cartref. Yn y bôn, mae'r arolygydd yn chwilio am unrhyw faterion a allai effeithio ar werth y cartref (ac atgyweiriadau y bydd angen i chi eu gwneud i lawr y ffordd). Mae’n gost ychwanegol ar ran y ‘homebuyers’ - rhwng $ 300 a $ 500 yn nodweddiadol - ond mae’n werth yr ymdrech. Os rhoddir amser ichi archwilio'r eiddo, manteisiwch yn llawn arno, mae Jessica yn pwysleisio. Hyd yn oed os yw'r cartref yn gartref adeiladu newydd, rwy'n argymell cael archwiliad cartref. Gall hyn arbed cur pen i chi i lawr y ffordd. Os bydd yr arolygydd yn canfod problemau enfawr gyda'r tŷ, gallwch drafod y pris, gofyn i'r gwerthwr wneud yr atgyweiriadau hyn cyn cau neu ddewis cerdded i ffwrdd o'r fargen.
Awgrym Realtor: Gofynnwch i'ch asiant am y cyfnod arolygu cyn mynd o dan gontract, yna dewch o hyd i arolygydd trylwyr yn eich ardal a all roi adroddiad llawn i chi yn amlinellu unrhyw ddiffygion cartref neu faterion cynnal a chadw.
8. Cyn Cymeradwyo
Os ydych chi'n bwriadu cymryd morgais i brynu tŷ, byddwch chi am gael rhag-gymeradwyaeth gan eich benthyciwr. Llythyr yw hwn yn ei hanfod yn nodi bod y benthyciwr wedi adolygu'ch incwm a'ch asedau ac wedi cymeradwyo y byddant yn benthyca swm penodol o arian i chi. Pan ewch i roi cynnig ar dŷ, bydd y gwerthwr eisiau gweld hwn i sicrhau bod gennych chi'r arian i brynu'r cartref. (Cyn i chi ddechrau chwilio o ddifrif am gartrefi, mae'n dda dod o hyd i fenthyciwr a chaffael y llythyr hwn. Byddwch yn barod i lenwi cais, darparu datganiadau incwm neu fonion talu, a chael eich credyd wedi'i dynnu fel rhan o'r broses cyn cymeradwyo.)
9. Realtor
Asiant eiddo tiriog sy'n perthyn i gymdeithas yn yr ardal ac sy'n ofynnol iddo dalu tollau blynyddol a chymryd rhai dosbarthiadau a hyfforddiant. Mae pob gwerthwr eiddo yn werthwyr tai go iawn ond nid yw pob gwerthwr tai go iawn yn realtors, nododd Jessica, gan ychwanegu, O ble rydw i'n dod, mae gan realtors fynediad at flychau clo electronig hefyd, ond efallai na fydd rhywun nad yw'n perthyn i gymdeithas yn gallu cyrchu y cartrefi hyn.
CYSYLLTIEDIG: Mae'r 3 Camgymeriad Cartref Mwyaf yn gwneud ar hyn o bryd
sut alla i dynnu lliw haul o fy nwylo
Ein Dewis Addurn Cartref:
Stondin Offer Coginio Ehangu Madesmart
$ 30 Prynu Nawr
Canwyll Peraroglus Ffigwr / Ffig
$ 36 Prynu Nawr
Blanced wau Chunky Eacho
$ 121 Prynu Nawr
